第一、乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。
第二、宅基地转让发生时必须向村团体汇报，取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的，村团体有监管的必要，转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!
第三、宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。农村村民一户只能申请一处宅基地，有两处以上的只能是父母去世后，留给儿子的。
第四、购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起转让。要确保，宅基地不能用于其他工业用途，还是宅基地用途。
一、买卖双方提出申请
宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会提出申请，请求进行宅基地的买卖。这是因为宅基地的买卖涉及到土地使用权的转移，需要得到村民委员会的同意。
二、村委会审核并上报
在收到申请后，村委会会对申请进行审核，确认买卖双方的身份以及交易的真实性。如果审核通过，村委会会向国土资源所提交申请，请求进行地籍调查。
三、地籍调查与公示
国土资源所会进行地籍调查，确认宅基地的权属、面积、位置等信息。调查完成后，会进行公示，公示期一般为十五日。公示的目的是为了让公众了解宅基地的买卖情况，如果有异议，可以在公示期内提出。
四、提交相关材料并办理过户
公示期结束后，如果没有异议，或者异议已经解决，买卖双方需要提交身份证明、宅基地使用权证、房屋所有权证、买卖协议等材料，到国土资源所办理过户手续。过户完成后，买方会获得新的宅基地使用权证。
五、缴纳相关税费
在办理过户手续时，买卖双方需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准可以咨询当地税务部门。
需要注意的是，农村宅基地的买卖受到法律的严格限制，必须满足一定的条件才能进行。例如，买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，买方必须符合申请宅基地的条件等。此外，宅基地的买卖必须遵循自愿、公平、等价有偿的原则，任何单位和个人不得强迫或者阻碍宅基地的买卖。
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
(一)规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
(二)办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
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