农村自建房买卖新政策2024年

　　农村自建房买卖新政策主要包括以下几方面内容：

　　一、宅基地使用权转让条件

　　农村自建房的买卖，实质上是宅基地使用权的转让。此类转让必须同时具备以下条件：

　　转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地)。

　　转让行为发生在同一集体经济组织内部成员之间。

　　受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　转让行为需征得集体组织同意。

　　宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。

　　二、宅基地使用权转让的无效情形

　　以下情况下的宅基地使用权转让应被认定为无效：

　　城镇居民购买农村宅基地。

　　法人或其他组织购买农村宅基地。

　　转让人未经集体组织批准而擅自转让。

　　向集体组织成员以外的人转让宅基地。

　　受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　三、农村自建房新规定

　　对于农村自建房，还有以下重要规定需要遵守：

　　建房前必须向村委会报备，经上级部门审批后方可动工。

　　农户需按照自家的宅基地面积进行建房，不得超规。

　　农村建房需统一规划，一般不得超过两层。

　　四、法律约束

　　依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将受到法律制裁，包括责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

　　综上所述，农村自建房的买卖新政策严格规范了宅基地使用权的转让条件，明确了转让的无效情形，并对自建房的建设提出了具体要求。这些政策旨在保护农村土地资源的合理利用，确保农村自建房的合法性与规范性。

　　农村自建房可以买卖吗?

　　根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

　　从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。对此，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。此时，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。

　　3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。此时村民则可依法申请建房用地。

　　农村自建房可以用多少年？

　　没有使用年限的规定，但是农村村民造房子土地使用权的年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　自建房和商品房的区别是什么?

　　自建房和商品房的区别：

　　1、土地性质，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地;

　　2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者;

　　3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的;

　　4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民;

　　5、报建审批程序，农村是集体所有制土地，所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。