依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时要签订租赁合同的,有些承租人在出租人没有同意的情况下,私自将租赁物转租给他人,那么私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。
依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时要签订租赁合同的,有些承租人在出租人没有同意的情况下,私自将租赁物转租给他人,那么私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。私自转租的合同无效吗?承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物
我们在购买房屋的时候需要签订房屋买卖合同,以此确定买卖双方的权利和义务,合同经双方签订之后就具有法律效力,要严格履行,如果因为房屋买卖合同产生纠纷的,可以提起诉讼,而诉讼是有时效的,那么房屋买卖合同纠纷怎么处理?房屋买卖合同时效过期可以起诉吗?下面就由律科网小编来告诉大家。房屋买卖合同纠纷怎么处理?1、双方协商首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷
房本指的是房产证,房产证是房屋产权的证明,买卖房屋时,办理房屋产权转移登记的,需要提供房产证等的材料,房屋产权转移后,买受人取得房屋产权,那么没有房本的房屋买卖合同有没有效?律科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。没有房本的房屋买卖合同有效吗?房屋没有房产证时,当事人买卖房屋的,除了法律另有规定或者当事人另有约定,不能办理产权转移登记,不影响房屋买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
房屋所有人出租房屋后,一般要签订书面的租赁合同。约定双方的权利和义务,而承租人如果要转租房屋的,需要经出租人同意,那么民法典中房东不同意转租的合同效力怎样认定?禁止转租房屋转租合同效力如何?律科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。房东不同意转租的合同效力如何?房东不同意转租房屋的,如果承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除租赁合同,租赁合同解除后无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人
在当前社会中,自然人之间签订了合同之后,就需要按照合同的内容进行履行,否则可能会涉嫌违约。在我国法律中规定了,如果合同被依法撤销了,需要赔违约金吗?下面让我们一起来看看由律科网小编为大家进行的相应的解答吧。如何申请撤销合同?合同撤销权的行使,必须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求,由人民法院或仲裁机构依法立案、审理并作出撤销合同的裁判;另一种观点认为,合同撤销权的行使
203年最新合同诈骗找哪个部门解决最快?如果报案可以向公安机关就可以了。合同欺诈找安局经侦队的处理即可,合同诈骗是一种诈骗形式,主要是利用伪造文书或证件的方式,非法取得相关权益,合同诈骗给他人的人身财产权益造成了损失,危及公共财产的安全。合同诈骗属于经济犯罪,由公安局经侦队负责办理。合同诈骗有以下表现形式:1、以合法形式掩盖非法勾当行骗者为了便于实施诈骗的目的,专门持伪造的或他人的身份证件,到工商
房本指的是房产证,房产证是房屋产权的证明,买卖房屋时,办理房屋产权转移登记的,需要提供房产证等的材料,房屋产权转移后,买受人取得房屋产权,那么没有房本的房屋买卖合同有没有效?律科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。没有房本的房屋买卖合同有效吗?房屋没有房产证时,当事人买卖房屋的,除了法律另有规定或者当事人另有约定,不能办理产权转移登记,不影响房屋买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时要签订租赁合同的,有些承租人在出租人没有同意的情况下,私自将租赁物转租给他人,那么私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。私自转租的合同无效吗?承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物
房屋所有人出租房屋后,一般要签订书面的租赁合同。约定双方的权利和义务,而承租人如果要转租房屋的,需要经出租人同意,那么民法典中房东不同意转租的合同效力怎样认定?禁止转租房屋转租合同效力如何?律科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。房东不同意转租的合同效力如何?房东不同意转租房屋的,如果承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除租赁合同,租赁合同解除后无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人
在当前社会中,自然人之间签订了合同之后,就需要按照合同的内容进行履行,否则可能会涉嫌违约。在我国法律中规定了,如果合同被依法撤销了,需要赔违约金吗?下面让我们一起来看看由律科网小编为大家进行的相应的解答吧。如何申请撤销合同?合同撤销权的行使,必须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求,由人民法院或仲裁机构依法立案、审理并作出撤销合同的裁判;另一种观点认为,合同撤销权的行使
我们在购买房屋的时候需要签订房屋买卖合同,以此确定买卖双方的权利和义务,合同经双方签订之后就具有法律效力,要严格履行,如果因为房屋买卖合同产生纠纷的,可以提起诉讼,而诉讼是有时效的,那么房屋买卖合同纠纷怎么处理?房屋买卖合同时效过期可以起诉吗?下面就由律科网小编来告诉大家。房屋买卖合同纠纷怎么处理?1、双方协商首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷
203年最新合同诈骗找哪个部门解决最快?如果报案可以向公安机关就可以了。合同欺诈找安局经侦队的处理即可,合同诈骗是一种诈骗形式,主要是利用伪造文书或证件的方式,非法取得相关权益,合同诈骗给他人的人身财产权益造成了损失,危及公共财产的安全。合同诈骗属于经济犯罪,由公安局经侦队负责办理。合同诈骗有以下表现形式:1、以合法形式掩盖非法勾当行骗者为了便于实施诈骗的目的,专门持伪造的或他人的身份证件,到工商