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房子继承和买卖哪个划算?

来源：中律网整理 2024-08-30 09:05:57 人看过

房子继承和买卖哪个划算?房产遗产继承和买卖的费用相比，继承更划算。子女法定继承父母房产，免征契税，只需缴纳印花税，税率为房产评估价的0 05%。而房屋买卖则需要缴纳个人所得税、印花税、契税、城市维护建设税等税费。房屋继承需要向不动产登记机构提出申请，并提交以下材料：1 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明;2 被继承人的死亡证明，如医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期

　　房子继承和买卖哪个划算?

　　房产遗产继承和买卖的费用相比，继承更划算。子女法定继承父母房产，免征契税，只需缴纳印花税，税率为房产评估价的0.05%。而房屋买卖则需要缴纳个人所得税、印花税、契税、城市维护建设税等税费。

　　房屋继承需要向不动产登记机构提出申请，并提交以下材料：

　　1.所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明;

　　2.被继承人的死亡证明，如医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等;

　　3.所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等;

　　4.被继承人享有不动产权利的材料;

　　5.放弃继承的，应当在不动产登记机构的办公场所签署放弃继承权的声明;

　　6.被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

　　7.被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

　　以上材料准备齐全后，即可向不动产登记机构提出房屋继承申请。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构一般会在30天内完成登记手续。因此，在考虑房子继承和买卖时，从费用和时间上来看，房子继承可能更为划算。但具体情况还需根据个人实际情况和需求进行具体分析。同时，为确保流程顺利，建议在办理前咨询专业律师或相关机构。

　　房子给子女是继承好还是买卖好?

　　房子给子女是继承好还是买卖好，主要取决于具体情况和长远规划。以下是针对这两种方式的详细分析：

　　继承方式

　　优势

　　费用较低：直系亲属间继承房产通常免征增值税、个人所得税，主要涉及的费用包括继承公证费、房产评估费及登记费等，总体成本相对较低。12权益保障：继承方式下，权益保障较为直接，且不受被继承人生前意愿变动的影响。

　　劣势

　　条件严苛：需在业主去世后才可办理，且若继承人众多，过户手续可能更复杂。1时间成本：继承流程包括多个步骤，如被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗产公证、继承权公证、房产评估、缴纳税费、房产登记等，可能需要数月甚至更长时间。

　　未来出售税费：若继承房产在短期内再次出售，可能需要缴纳较高的个人所得税。

　　买卖方式

　　优势

　　灵活性高：买卖方式更为灵活，可以根据子女的需求和情况来决定是否进行交易。3风险较低：买卖过户手续明确，产权转移更加主动且明确，避免因房价波动、子女经济状况变化等因素导致交易无法顺利进行的风险。