超市招商居间服务合同范本【标准版】

　　甲方(委托人)：_________________________________

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　乙方(居间人)：_________________________________

　　法定代表人：___________________________________

　　身份证号码：___________________________________

　　电话：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　甲方有意就其名下的_______________超市进行招商，并获知乙方能够提供招商相关信息协助甲方进行招商且乙方也具有相关的信息和业务渠道，具有多年的招商业务经验。因此，甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方寻找、介绍投资商，乙方同意接受委托，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以共同遵守。

　　第一条 委托事项

　　1.投资商进行合作的形式(即招商形式)包括但不限于出租或转租超市经营场地、出售超市商业设备、转让超市经营权、承包、合股、扩股及资产重组等(以下统称上述形式为“招商”);乙方接受委托引荐投资商。

　　2.乙方应尽力为甲方寻找或介绍投资商，并尽可能促成投资商以本合同所定义招商方式与甲方签订合同。

　　第二条 双方的权利义务

　　1.乙方在接受甲方的委托时，甲方应主动出示本合同所涉“______________________________”的营业执照、固定资产及物业权属证书、租赁协议、资产清单等全部相关资料。

　　2.乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，或以甲方名义，向第三方介绍甲方进行招商的“______________________________”的相关情况。

　　3.乙方应认真完成甲方的委托事项，即按照合同第一条所规定的招商方式积极为甲方寻求投资商，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。

　　4.乙方有权获知甲方与其介绍的意向投资商的洽谈进展，并有权要求现场参与甲方与投资商的投资签约，在相关合同或协议签署当日有权获得相应副本文件的权利。

　　5.乙方在招商成功后，有按本合同约定获得报酬的权利，甲方应按本合同的约定支付。

　　6. 甲方有权同时通过其它各种渠道招商，通过其它渠道招的商，无需支付乙方佣金。

　　7. 乙方委托_______________参与本合同签订、履行过程的见证，并委托上述律师进行相关事务的代理，相关费用由乙方自理。

　　第三条 有效招商的确认及成功招商的标准

　　1.凡由乙方介绍给甲方的意向投资商，甲方应事先予以书面确认意向投资商的基本信息，否则乙方可以拒绝透露意向投资商。

　　2. 乙方与第三方协商确定。

　　3. 甲方与投资商签订合同或合作协议的，且等甲方收到投资商保证金之后，才视为乙方就该店招商成功。

　　4.甲方应当于其与投资商签订合同或合作协议，且收到投资商保证金之后，将该等合同或合作协议的副本提交给乙方，甲方同时应当在该副本上对招商成功进行确认。

　　5. 招商成功的推定：由乙方委托的律师向甲方发出询证函，甲方在收到询证函十日内以书面形式回复确认招商成功的，才可推定乙方招商成功，甲方应当按照本合同约定及时支付报酬。

　　第四条 居间报酬与费用

　　1.若乙方招商成功的，甲方分别按如下金额向乙方支付酬金：

　　(1)按出售_______________商业设备合同总金额的百分之______支付酬金;

　　(2)按__________________合同转让费的百分之______支付酬金;

　　(3)上述(1)、(2)项可以相加计酬。

　　(4)除上述招商方式之外，如经乙方介绍成功，出现资产重组、合股、扩股、出售等其它方式招商成功的，均按______万元计酬。

　　2.经双方协商同意，当酬金不超过投资商保证金时，甲方应当于收到投资商保证金后的______个工作日内向乙方支付酬金;当酬金大于投资商保证金时，甲方只需按不超过保证金的数额支付，余额等甲方收到投资商的第一笔租金时再一次性支付。

　　3.支付方式为下列第_______种形式

　　(1)现金支付

　　(2)以银行转账方式支付费用

　　开户行：__________________________________

　　户名：____________________________________

　　银行账号：________________________________

　　(3)其他：________________________________

　　第五条 合同的解除

　　发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同：

　　1.甲乙双方通过书面协议解除本合同;

　　2.因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　3.国家政策法规调整致使本合同履行可能违法;

　　4.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

　　5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

　　7.甲方通过其它渠道招商成功，本合同自动终止，甲方不构成违约，但甲方须及时通知乙方;

　　8.乙方在本合同签订之日起未能为甲方招到商，本合同自然终止;但在本合同有效期内由乙方推荐的投资商(含其亲戚)与甲方接洽后的任何时候签订合同的，均属乙方招商成功。

　　第六条 违约责任

　　1.本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间酬金合同总额的 %作为违约金。

　　2.若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照应付款每日 的比例支付滞纳金。

　　风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　　第七条 声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方是本合同所涉“_______________”权利人，拥有相应动产的所有权及不动产的所有权或承租权。

　　2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1.乙方具有完整的民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第八条 保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

　　第九条 通知与送达

　　1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来等，必须用书面形式，可采用__________邮寄至双方注明的通讯地址，__________快递发出后第_____日即可视为文件送达。

　　2.一方变更通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十条 合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方可签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十一条 争议的处理

　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。

　　第十二条 不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第十三条 合同的解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行 。

　　第十四条 补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十五条 合同效力

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　本合同一式____份，双方各执________份，具有同等法律效力。

　　甲方(签章)：___________________　　 乙方(签章)：___________________

　　法定代表人：___________________　 法定代表人：___________________

　　联系方式：_____________________ 联系方式：_____________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

　　居间服务合同法律规定

　　居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

　　《民法典》第九百六十一条规定了居间的概念，即居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　《民法典》第九百六十二条第1款规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”

　　《民法典》第九百六十三条第2款规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

　　《民法典》第九百六十四条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”