买房一次性付款存在很大风险你知道吗?

　　1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

　　2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

　　3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以随心所欲。

　　4、卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　5、较快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

　　一次性付款的缺点

　　1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力非常大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。

　　2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。

　　买房一次性付款好还是按揭付款好?

　　一、全款买房的优缺点

　　1、优点

　　(1)能省钱

　　虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。

　　(2)流程简单

　　如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

　　(3)易出手

　　全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。

　　2、缺点

　　(1)资金压力大

　　如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。

　　(2)变数较大

　　很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。

　　二、贷款买房的优缺

　　《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款买房需要支付利息。相较于全款买房，贷款买房的优缺点体现在：

　　1、优点

　　(1)资金压力比全款买房小很多

　　贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

　　(2)可以充分利用有限的资金

　　办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。

　　2、缺点

　　(1)负债导致心理压力大

　　虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。

　　(2)流程繁琐

　　公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。

　　一次性付款的注意事项?

　　1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

　　3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

　　4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

　　5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。