哪五类房子最好不要买?便宜也不建议买?

　　1.没有房产证的房子房子成黑户以后干什么都不方便

　　这第一种就是没有产权证的黑户房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现一房二卖的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

　　2.涉及多个共有人的房子产权不明确容易陷入纠纷

　　对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

　　3.被法院查封的房子惊动法院的房子，惹得事肯定不小

　　还有一类就是常说的查封房，一些开发商或者二手房房东把房产*押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的*押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。

　　4.物业管理漏洞百出的房子管家不靠谱，以后有你受的了

　　抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

　　5.土地前身不好的房子土地被污染，影响住户健康

　　接下来要说的是房子的前世不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子背景越干净当然越好。

　　《房屋登记办法》

　　第八十六条

　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人的身份证明;

　　(三)房屋所有权证书;

　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　房屋买卖纠纷找什么部门解决?

　　房屋买卖纠纷可以通过以下几种途径解决：12协商解决：

　　争议双方可以直接沟通，指出问题并商议解决办法。这是解决房地产争议的最常见且经济实惠的途径。

　　调解解决：

　　双方可以寻求公正的第三方介入，如消费者协会、政府主管部门等，帮助双方达成和解，并签订具有法律效力的协议。

　　仲裁解决：

　　如果房屋买卖合同中有仲裁条款或双方另行签订了仲裁协议，购房者可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　诉讼解决：

　　如果协商、调解、仲裁均无法解决问题，购房者可以向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，依法维护自身的合法权益。

　　行政解决：

　　适用于涉及房地产管理等行政主管部门业务领域的争议，如开发商违规销售、房产中介违规操作等，购房者可以向住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等投诉并申请处理。

　　综上所述，房屋买卖纠纷的解决途径多种多样，购房者应根据纠纷的具体情况、双方意愿以及矛盾严重程度，选择最为有效的解决方式。在解决过程中，建议购房者保留好相关证据，以便在需要时提供证明。

　　房产官司法院怎么收费?

　　房产官司的案件受理费，法院是根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例进行分段累计收费的。除了案件受理费，还包括其它诉讼费用，如鉴定费等。比如不超过1万元的，每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分，按照

　　2.5%交纳。根据《诉讼费用缴纳办法》第十三条的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额分段累计交纳的比例，以及非财产案件、知识产权民事案件、劳动争议案件、行政案件的诉讼费用交纳标准。

　　法律依据：

　　《诉讼费用缴纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：

　　(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

　　1、不超过1万元的，每件交纳50元;

　　2、超过1万元至10万元的部分，按照

　　2.5%交纳;

　　3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

　　4、超过20万元至50万元的部分，按照

　　1.5%交纳;

　　5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

　　6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

　　7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

　　8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳。

　　以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。