对于未竣工验收的住宅小区，处理方式主要包括以下几个方面：
不得交付使用：根据《中华人民共和国民法典》和《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。这意味着，如果住宅小区未进行竣工验收或验收不合格，开发商不得将其交付给购房者使用。
要求整改与承担违约责任：如果住宅小区验收不合格，购房者可以拒绝收房，并要求房地产开发企业进行整改。如果因整改导致房屋不能及时交付给购房者使用的，购房者可以要求房地产开发企业承担违约责任。对于已经交付但未经验收的房屋，如果发现存在质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复。在保修期内，出卖人应当承担修复责任;如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
解除合同与赔偿损失：如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人同样可以请求解除合同和赔偿损失。
法律处罚：对于房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的行为，相关部门会责令其改正，并处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款;如果造成损失，还需要依法承担赔偿责任。
综上所述，对于未竣工验收的住宅小区，处理方式涉及法律、经济等多个方面，旨在保护购房者的权益，确保房屋质量和使用安全。
小区违建处理如下：
1.小区内的违法建设，由县级政府的建设部门责令拆除，并对使用人处以1000元—5000元以下的罚款，对装饰企业处以5000元—50000元以下的罚款。
2.逾期没拆除的，县级人民政府的建设部门可向法院提出强制执行申请。
3.由县级地方政府的房产部门责令改正，并给予一定的警告，再根据相应的规定处以罚款。
4.获得的收益用于物业共用部位、设备的维修与养护，其余部分根据业主大会而定。
5.没有获得市规划部门批准，在住宅中搭建建筑物、构筑物的，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙开窗的，由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
住宅小区未竣工验收的责任主要由房地产开发企业承担。
根据相关法律规定，房地产开发企业在交付使用商品房之前，应当确保商品房已经通过竣工验收，并且符合交付使用条件。如果房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用，他们将面临法律责任。具体的法律责任包括：
责令改正：房地产开发企业需要改正其行为，确保未来的项目遵循法律规定进行竣工验收。
罚款：根据《建设工程质量管理条例》第五十八条，违反规定的房地产开发企业将被处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款。罚款的金额取决于违法行为的严重程度，轻微违法行为的罚款为工程合同价款的2%以上2.5%以下，一般违法行为的罚款为2.5%以上3.5%以下，严重违法行为的罚款为3.5%以上4%以下。
赔偿责任：如果因为未竣工验收而造成损失，房地产开发企业还需依法承担赔偿责任。
此外，政府主管部门如发现住宅小区未竣工、未进行竣工验收就交房使用，也会对房地产开发企业进行相应的处罚，以确保建筑质量和居住安全。
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