农村宅基地新政策2024规定最新

　　农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

　　1、非农村户口不能建房

　　如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

　　2、对宅基地超出的面积进行征税

　　宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

　　3、宅基地有偿退出

　　国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

　　4、不得超出两条“红线”

　　两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，可以维权。

　　5、不得违反“一户一宅”。

　　国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。

　　6、宅基地可以流转

　　根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

　　农村宅基地申请条件和流程?

　　一、村民申请宅基地新建住宅，按以下程序办理：

　　1.申请人向村民委员会提出书面申请。

　　2.村委会审核合格的，经村内民主程序同意后，在村内张榜公示七天。

　　3.村内公示无异议的，持村委会证明、身份证、户口本向街镇提出申请，填写《农村村民宅基地申请表》、《乡村建设规划许可证申报表》。

　　4.街镇对申请材料进行初审，合格的出具《农村住宅建设项目选址意见书》及附图、农村宅基地四至范围确认表。

　　5.填写四邻签字协议书。

　　6.街镇将初审合格的申请资料报送国土资源分局、规划局。

　　7.国土资源分局、规划局分别进行现场勘查。

　　8.经会审合格的，国土资源分局、规划局分别核发《建设用地批准书》、《乡村建设规划许可证》。

　　二、农村住房拆旧建新，申请办理《乡村建设规划许可证》，应向街镇提交以下材料：

　　1.《乡村建设规划许可证申报表》。

　　2.申请人身份证复印件;申请人委托代理人的，提交授权委托书及代理人身份证复印件，同时交验原件。

　　3.《土地使用权证》、《房屋所有权证》复印件一份，并交验原件。

　　4.四邻签字协议书。

　　5.其他需要提供的材料。

　　街镇收到申请材料后，经审核符合条件的，将申请材料报送区规划局。经区规划局现场踏勘、会审，符合规定的，核发《乡村建设规划许可证》。《建设用地批准书》、《乡村建设规划许可证》每个季度审批一次。未予审批的，街镇应及时通知申请人，并告知未予审批的理由。

　　三、申请《房屋所有权证》，按以下程序办理：

　　(一)申请人向街镇提交以下材料：

　　1.申请书。

　　2.申请人身份证。

　　3.《集体土地建设用地使用证》。

　　4.《乡村规划建设许可证》。

　　5.房屋测绘图纸。

　　6.村委会出具的申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　(二)街镇审核资料齐全的，报送区房管局。

　　(三)房管局受理后，将登记申请事项在本村内进行公示，公示期30天。

　　(四)经公示无异议的，房管局核发《房屋所有权证》。

　　农村宅基地可以出售吗?

　　农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

　　根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　农村宅基地属于归农村集体经济组织所有，是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民建房的，本村村民作为农村集体经济组织成员对于宅基地不具有所有权。因此，在实际案例中村民之间签订的宅基地买卖协议往往会因为违反法律规定而被认定为无效。

　　依照相关法律规定，在符合相应程序的情况下，村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让。

　　农村宅基地使用权转让需要具备的条件：

　　(1)农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。

　　因此，农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇，村民基于其集体经济组成成员身份而对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员无权获得本村宅基地的使用权。

　　(2)农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。

　　(3)受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。

　　因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应当满足“一户一宅”，不得存在“一户多宅”的实际情况，一户之中具有多个子女，符合分户条件的，在依法进行分户后，可以作为受让人受让取得本村宅基地使用权。

　　(4)受让人符合宅基地的其他分配条件。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百六十二条

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　《土地管理法》第九条

　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。