2024年农村土地新政策

　　农村分地政策有：1、建立城乡统一的建设用地市场;

　　2、在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价;

　　3、缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制;

　　4、扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨;

　　5、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

　　农村土地最新政策有哪些?

　　一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

　　政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

　　二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

　　政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

　　三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

　　政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

　　农村土地纠纷找哪个部门解决?

　　因土地承包经营发生纠纷，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。

　　逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

　　土地纠纷的特点：

　　1、主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间;

　　使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。

　　也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。

　　2、客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。

　　3、争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。

　　4、土地权属争议有特定的程序。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条

　　因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条

　　当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

　　农村土地继承权怎么继承?

　　1、按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定： 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

　　2、公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。

　　3、根据我国法律规定，农村土地有村民集体行使所有权。若父母去世就要消掉户籍，其土地使用权就会消失。不存在继承的问题。因此不能享有父母的多有权利。

　　4、由于父母只是有适用权，去世后权利将消灭。因此也不能通过赠与等转移。而其动产如汽车 电视等可以赠与他人。但是有关土地的适用权不能转移给别人。